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关于印发《江门市住所和城乡建造局关于市区房地产开发企业诚信信息办理暂行方法》的通 发布时间:2022-05-22 01:08:22 来源:bet9平台登录

  现将《江门市住所和城乡建造局关于市区房地产开发企业诚信信息办理暂行方法》印发给你们,请遵照执行。

  第一条为树立房地产职业诚信展开导向,构建诚笃守信的房地产市场环境,依照表扬诚信,惩戒失期的准则,树立房地产职业诚信信息办理机制,逐步完善江门市区房地产职业信誉体系,根据国家和省、市等有关规则,结合江门市区实践,拟定本方法。

  第四条江门市住所和城乡建造局担任树立市区开发企业诚信点评目标体系和诚信点评体系,拟定相关施行方案,担任蓬江区、江海区的开发企业诚信信息办理,辅导新会区开发企业诚信信息办理作业。新会区住所和城乡建造局担任新会区的开发企业诚信信息办理。(上述江门市、新会区住所和城乡建造局以下简称住建部分)

  受住建部分托付,江门市房地产职业协会及新会区办事处(以下一致简称房协),别离帮忙展开上述两个区域内的房地产开发企业诚信信息搜集、诚信等级初评、诚信信息发布、贰言查询、诚信档案办理、奖罚主张等作业。

  第五条对开发企业诚信信息办理活动,应当遵从公平、揭露、公平、审慎的准则,保护房地产市场主体合法权益和市场秩序,依法保存开发企业商业隐秘及法律法规规则应当保存的隐秘。

  第六条诚信信息包含:企业根本信息、项目根本信息、杰出行为信息、不良行为信息、诚信分值和等级、有关诚信的其他信息。

  企业根本信息是指反映企业根本状况的信息,包含企业代码、企业名称、法定代表人、股东构成、运营范围、资质等信息。

  项目根本信息是指反映开发项目根本状况的信息,包含项目位于、有关规划条件、土地用处、土地运用年限、开发建造规划等信息。

  杰出行为信息是指企业在从事房地产开发运营活动中,因遵纪守法、诚信运营、自觉保护市场秩序,活跃施行开发企业社会职责而构成的正面信息。

  不良行为信息是指企业在从事房地产开发运营活动中,因违背法纪、规范和规范,违背公平竞争、诚笃守信准则,打乱损坏市场秩序,损害其他市场主体合法权益而构成的负面信息。

  第八条开发企业进行房地产开发运营活动,应主意向房协请求树立诚信档案。开发企业应于收取《房地产开发企业资质证书》后15日内,向辖区内房协供给企业、项目的根本信息树立诚信档案,若其时项目根本信息尚不完全的,开发企业应在收取《建造工程规划许可证》后15日内,向辖区内房协补全项目根本信息。

  已在市区范围内进行房地产开发运营活动的开发企业,须在本方法施行后两个月内,向辖区内房协供给企业根本信息和项目根本信息树立诚信档案。

  第九条诚信档案树立后,开发企业在获得项目的《建筑工程施工许可证》后发生的一切诚信信息,应于发生后10日内向房协报送。

  房协应定时向开发项目所在地各级政府、房地产主管部分和相关部分搜集房地产开发企业诚信信息,对有文件根据或收效法律文书根据的可直接选用。

  开发企业和相关的供给单位(或个人)对其供给的信息真实性担任。房协可对开发企业填写的企业、项目根本信息的真实性和准确性进行核实。

  (一)开发运营行为目标:1、项目开发建造诚信状况;2、运营诚信状况; 3、职业办理记载; 4、银信状况记载;5、信访状况记载;6、司法诉讼记载。

  (二)对社会奉献目标: 1、依法交税状况; 2、参与社会公益慈善事业状况; 3、为员工缴存社会保险、住所公积金和发放薪酬状况。

  (三)开发企业形象: 1、政府、社团及相关组织点评状况;2、客户与顾客点评状况; 3、舆论监督点评状况。

  诚信点评施行分值等级制度,根据房地产开发企业在开发运营过程中的杰出行为、不良行为等信息,核算相应的诚信分值,诚信分值的不同区间对应不同的诚信等级。

  第十三条一致制定“房地产开发企业杰出行为信息目标库”和“房地产开发企业不良行为信息目标库”,列明开发企业开发运营过程中的杰出行为与不良行为的详细景象、根据、层次、分值等。

  第十四条房地产开发企业诚信等级根据诚信分值确认,分为AAAA、AAA、AA、A、B、C六个等级,其间A 级为根底等级。各等级分值区间要求如下:

  第十五条开发企业诚信分值的核算采纳根底分值累加杰出行为加分和不良行为减分所得,即:诚信分值=根底分值+杰出行为加分值-不良行为减分值。

  第十六条开发企业的初次诚信点评,根底分值为70分;非初次诚信点评的,以上一次的诚信分值作为根底分值。

  在本方法施行之前,已获得江门市住所和城乡建造局核准的开发企业运用产品房预售款专项用款资历的企业的初次点评,根底分值为80分。

  第十七条杰出行为加分值根据开发企业杰出行为信息确认。自房协搜集杰出行为信息起8个作业日内,由住建部分核定相应的杰出行为加分值和等级鉴定。

  第十八条不良行为减分值根据开发企业不良行为信息确认。自房协搜集不良行为信息起8个作业日内,由住建部分核定相应的不良行为减分值和等级鉴定。

  第十九条开发企业改变企业根本信息或项目根本信息的,可向房协请求改变诚信信息。房协在受理后3个作业日内,核实是否准予改变。

  第二十条关于自动纠正不良行为,消除不良后果的,由涉事开发企业向房协请求改变诚信信息。房协在受理请求后25个作业日内,由住建部分核定是否准予标示“已消除不良后果”。

  第二十一条任何单位或个人对诚信信息有贰言的,可向房协提出书面请求。房协在受理贰言请求后25个作业日内,由住建部分核定是否准予改变有关诚信信息及诚信等级内容。

  关于住建部分因贰言建立准予改变有关诚信信息内容的,房协应对照贰言项原先的减分(加分)值记载进行加分(减分)。

  第二十二条房协应当在3个作业日内将已经过核实核定的开发企业诚信信息录入诚信信息办理体系,并在住建部分官方网站发布,房协官方网站进行链接。

  第二十四条房地产开发企业诚信计分和等级点评成果可作为房地产开发运营活动办理、银行授信、对外拓宽和行内优异房地产企业的参阅根据。

  第二十五条房协应当完善诚信点评成果查询途径,并可根据企业请求或有关部分要求出具有关诚信点评成果证明。

  第二十七条房协可根据诚信等级点评成果,向有关部分提出对开发企业给予方针扶持、加强监管等主张,以鼓励开发企业诚笃守信:

  AAAA级:可主张住建部分予以通报赞誉;可主张有关职业办理部分给予优惠方针、列为要点扶持目标,对相关行政批阅办理事务予以简化程序;可向银行及公积金中心要点引荐。

  AAA级:可主张住建部分予以通报赞誉;可主张有关职业办理部分给予优惠方针、列为扶持目标,对相关行政批阅办理事务予以恰当简化程序;可向银行及公积金中心优先引荐。

  AA级:可主张有关职业主管部分给予方针优惠、列为扶持目标,对相关行政批阅办理事务予以恰当简化程序;可向银行及公积金中心引荐。

  B级:应主张有关职业办理部分将该类企业列为经常性的监督和查看目标,严厉办理。要求企业依法依规运营,强化诚信认识,加速对诚信不良行为的整改。房协应对此类企业及诚信不良行为予以批判、发布,对涉嫌违法违规行为报有关部分依法处理。

  C级:应主张有关职业办理部分列为要点监督和查看目标,要点监管,要求企业依法规范运营,强化诚信认识,抓住对诚信不良行为的整改。房协应对此类企业及诚信不良行为予以要点发布,并采纳曝光批判、揭露斥责、房协会员资历开除等方法进行处置,对涉嫌违法违规行为报有关部分依法处理。

  第二十八条房地产开发企业不良行为不及时整改的,可进一步将其列为失期警示目标,并在全市范围内予以通报。

  第二十九条凡开发企业接连两年(截止每年12月31日),诚信等级评为AAA或AAA级以上,未出现因严峻不良行为而被扣分,且没有违背相关部分法律法规的开发企业,自动获得市房协的“优异房地产企业”称谓。

  第三十条年度内累计扣减30分以上(含30分)的开发企业,其诚信等级直接降为C级,并在住建部分、房协官方网站向社会曝光,且由房协将有关状况向相关的行政主管部分通报。

  凡开发企业接连两年(截止每年12月31日)诚信等级评为B级或许当年内诚信等级评为C级,或因严峻不良行为对社会发生严峻不良后果的,可采纳曝光批判、揭露斥责、房协会员资历开除、将开发企业所涉相关担任人列入黑名单等方法处理,并在全市范围内予以通报。

  第三十一条在规则时刻没有自动申报诚信信息和不合作诚信作业的房地产开发企业,将按规则进行不良行为扣分。

  第三十二条开发企业在诚信信息的录入、申报作业中应当诚笃守信,确保信息的真实性,有虚报、漏报、瞒报本企业诚信信息或其他不正当行为的,可视详细状况,将予以加倍扣分或通报。

  第三十三条房协应当严厉依照办理规则和规范,对房地产开发企业进行诚信办理,不得不尽职渎职,违者将给予通报,直至取消受托付的诚信办理作业。

  第三十四条从事诚信信息鉴定办理的作业人员应当仔细施行职责,不得徇私舞弊、玩忽职守、滥用职权,违者要严厉依照有关规则追究职责。

  第三十六条本方法由江门市住所和城乡建造局担任解说,并根据我市房地产业展开及房地产市场秩序办理要求,对本方法进行修订(包含信息目标库内容、分值根据等)。

  (5)杰出行为依照其重要性和社会影响程度设定为Ⅰ(杰出)1-3分, Ⅱ(优异)4-5分,Ⅲ(优异)6分或6分以上,三个层次。

  拖欠工程款500万元以下且拖欠时刻在二年以内的,或许拖欠工程款500万元以上3000万元以下且拖欠时刻在六个月以内的

  拖欠工程款3000万元以上,或拖欠工程款500万元以上3000万元以下且拖欠时刻在二年以上,或二年内拖欠工程款500万元以上的次数累计三次以上的

  产品房买卖合同及其弥补约好条款违背相关法律法规的,或未采纳合理方法提请买受人留意革除或许约束其职责的条款的

  未按规则在产品房买卖合同、住所质量确保书、住所运用说明书中载明产品能源消耗目标、节能办法和保护办法、保温工程保修期、白蚁防治检验等信息的

  隐秘有关状况、供给虚伪资料,或许选用诈骗、贿赂等不正当手段获得产品房预售许可证、房子一切权证的

  产品房交付运用后,经工程质量监督单位复核事实的质量问题,不予合作买受人进行保修要求或退房要求的

  被有关机关或职业协会确定,采纳不正当手段恶性竞争,严峻损害职业或同行名誉、利益的(初次违规)

  被行政机关或职业协会确定,采纳不正当手段恶性竞争,严峻损害职业或同行名誉、利益的(两次或以上违规)

  在服务范围内,一年中经查实被投诉在两次以上或对同一事项重复投诉3次以上且该投诉确认为有用投诉的

  (2)不良行为依照其严峻性和社会损害程度设定为Ⅰ(细微)1-5分,Ⅱ(中等)6-10分,Ⅲ(严峻)11分或以上,三个层次。

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