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出售典当房子 谁来监管开发商 发布时间:2021-10-22 07:26:24 来源:bet9平台登录

  没有签定购房合同的状况下,购房者王先生预先支付了首付款,谁知开发商将典当在银行的房子出售给他,导致交了房款一年多购房合同迟迟无法签定。

  记者在查询中了解到,将正在典当的房子卖给购房者,套取首付款或悉数房款后才去处理解押、存案等后续手续,成为少量楼盘出售的“潜规则”。面临这种“潜规则”,兵团第六师五家渠市房产局作业人员称,开发商与购房者签定的非房产部分的联机存案合同属诈骗行为,不在房产监管部分的处理领域内,购房者可经过司法途经来保护自合法权益。

  11月24日本报《卖房不签合同,开发商是几个意思》一文中,叙述了五家渠市民王先生为了能赶快住上现房,在没有签定购房合同的状况下早早付完了房子的首付款,谁知到了许诺期,房子没建成不说,就连合同的签定也是一拖再拖。苦等一年,就在王先生提出退房要求时,开发商给他处理了入住手续,不想住宅还在银行的典当傍边。面临此事,售房部的对接人表明是前搭档的诈骗所造成的,而开发商则回应等房子解押就签定合同,但详细多久解押却是未知数。

  该报导注销后引起重视,不只有业主打电话反映状况,寻求解决办法,更有一些局外人来电表达自己的观点,给王先生支招。

  “青湖铭城小区于2013年开工建造,现在已建成近30栋房子,还处于银行典当状况的至少有10栋。依照一梯四户来算,受签约困扰的有近千人。”业主李先生说,房子处在典当傍边,现在咱们都不知道该不该要。

  “开发商用诈骗手法将典当房子卖给咱们,假如咱们装饰入住了,将来房子若呈现一些产权胶葛,丢失谁来承当?”李先生质疑道。

  面临青湖铭城小区购房户无法签定合同的景象,乌市市民朱先生道:“现在处理房产证之所以这么难,许多都是因为开发商建房时手续不全导致的。假如购房时前期的作业做好了,后期办证就不是事。期望遇到这种状况,咱们都能活跃维权。”

  开发商为何要用欺骗的手法将典当房子出售给顾客?这些典当房子究竟需求多久才干解押?11月25日,新疆青格达生态区出资开发集团有限公司部属的新疆天新房地产开发有限公司做出了回应。

  该公司在回答购房者疑问的文件中称,青湖·铭城项目方案2014年年末悉数竣工,但因为受房产调控方针及市场环境影响致使房产出售低迷,资金回笼困难,还贷压力大,交房日期一拖再拖。在项目建造过程中,青湖铭城房子悉数典当给了银行用于融资,跟着一笔笔借款的归还,房子也在逐渐解押。

  “咱们房产公司对购房户采纳多种办法进行补偿,如互换已解押房子、退回购房款等,大部分购房户理解和支持这种做法,购房户心情根本安稳。”文件中解说。

  针对王先生交了首付款合同迟迟未能签定一事,该文件回应:“王先生2014年4月交了购房订金,订货了53号楼501室137.41平方米的住宅,2014年5月又互换到51号楼504室94.56平方米的房子,因为这两栋楼迟迟没有解押,直到现在无法处理房产存案和合同签定。关于他退房的要求,公司赞同,但要等年末有钱再退,当事人舍不得住宅,所以才相持着。”

  文件最终称,现在没有解押的房子还有261套,估计到2016年5月剩下典当房子将悉数解押,届时即可为购房者补办相关的手续。

  乌市一位做房地产开发的人士介绍,现在一些开发商将房子作为在建工程典当给银行,以获取开发借款。一般开发商在获得预售许可证后,进行在建工程典当,可获得50%左右的借款,加上向购房者收取的20%左右的购房款,根本上能够缓解70%的资金压力。但假如迟迟没有解押,阐明开发商的确呈现资金问题。

  兵团第六师五家渠市房产局的作业人员则称:“按规则,开发商应该解押一套房子,出售一套房子。假如未免除典当就出售,归于违规。一般开发商售房时,只要在客户端上做网签,咱们就能知道房子信息,但开发商与购房者签定的非房产部分的联机存案合同或不签定合同的行为,就超出了咱们的监管规模,购房者可报案或经过司法途径来保护合法权益。”

  这位作业人员提示,购房者付完首付款后,开发商当场就应该与购房者处理网签合同,并在网签后打印出来的合同上签字承认,3天内到房管局处理存案。过了3天,网签主动失效。购房者假如碰到付完房款,不能存案的状况,能够向房管部分投诉,并有权退房。

  已然出售典当房的行为超出了房产局的监管规模,那么是否有办法躲避或防备呢?对此,新疆社会科学院助理研究员杨富足说,依照疆土房管局的规则,典当房是不能上市出售的。一般房管局会在商品房预售许可证上注明哪些房子被典当,并要求开发商要把原件挂在售楼部显眼的当地。但开发商只要在卖楼时把许可证原件上典当内容掩盖,就能够到达欺骗意图。而房管部分在挂号审阅上一般采纳的是部分上门呈报的办法,一明一暗的比照与疏忽,是导致监管滞后的原因。

  杨富足表明,职能部分在初把审阅关后,还要及时查看回访到位,对相关企业进行突击回头看,呈现问题采纳强制性处分办法,开发商也就不敢如此斗胆。

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